建物座落之基地，因多次分割未予變更，以致實際與登記簿不符，應如何辦理？

錯誤選項解析

• ① 基地號更正登記:更正登記適用於登記事項因記載錯誤或疏漏所致之情形，本題係因土地多次分割導致實際狀況與登記簿不一致，並非單純的文字錯誤，故不適用更正登記。
• ③ 基地號註記登記:註記登記僅用於對既存登記事項附加說明或標示限制（如查封、假扣押），無法解決地號實質不一致之問題，不能替代變更登記。
• ④ 基地號塗銷登記:塗銷登記適用於權利消滅或登記原因自始不存在之情形（如抵押權清償完畢），本題為地號異動需更新，非屬塗銷範圍。