Q72.
商業區的高層建築物之總樓地板面積與留設空地之比不得大於
建築製圖應用 · 甲級 · 繪製建築圖說 · Q72
難易度分析
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此題以相近數值作為選項，主要檢驗對特定法定標準的精準記憶與細節辨識能力。命題結構側重單一法條數字的直接應用，未涉及複雜計算或複合概念推演，屬典型之規範記憶型考題。
正確答案：④30
④ 30:依據建築技術規則與都市計畫土地使用分區管制規定，商業區高層建築物之總樓地板面積與留設空地之比不得大於30，此規範旨在確保都市環境的通風採光與防災避難空間。
錯誤選項解析
- ① 15:15 的數值過低，不符合商業區高層建築的實際開發需求。此數值通常適用於保護區或農業區等低度開發區域的建蔽率規範。
- ② 20:20 雖較15合理，但仍低於商業區高層建築的法定標準。此數值較接近住宅區的建蔽率上限，不適用於商業區。
- ③ 25:25 為一般商業區的常見建蔽率，但針對高層建築物的總樓地板面積與留設空地之比，法規要求更為寬鬆以鼓勵垂直發展。
Learning Tip
"此題考點為都市計畫土地使用分區管制中商業區高層建築的建蔽率與容積率規範。常考陷阱在於混淆不同分區（住宅區、商業區、工業區）的比率上限，以及多層建築與高層建築的差異。實務上需熟記各類分區的法定比率，並注意各縣市自治條例可能另有更嚴格的規定。"
學員答題分佈
①150%
②200%
③250%
④300%
此答題分佈是根據學員在 LongePass 模擬考等實際作答紀錄計算而成。與考友分享這道歷屆試題與詳細解析！