Q48.
有關獨立建物之平面圖邊界認定，下列敘述哪些錯誤？
測量─地籍測量 · 乙級 · 計算面積 · Q48
難易度分析
4 / 5
本題需要精確掌握建築邊界的法定基準，且選項中包含多個易混淆的相似概念，必須全部辨識正誤，故屬較高難度。
正確答案 (複選)：①, ②, ④
- ① 以牆之中心為界:牆之中心線並非地籍測量中獨立建物平面圖邊界的認定標準。依地籍測量實施規則，建物邊界應以牆壁之外緣為準，而非中心線。
- ② 以牆之內緣為界:牆之內緣不作為建物邊界認定依據。內緣會忽略牆體厚度，導致登記面積與實際佔用範圍不符，違反建物測量的一致性原則。
- ④ 由測量人員認定:測量人員自行認定不符合法定程序。建物邊界認定必須依據統一法規標準，而非由個人主觀判斷，以確保測量結果的客觀性與可複驗性。
錯誤選項解析
- ③ 以牆之外緣為界:牆之外緣為正確認定標準。依地籍測量實施規則第25條規定，獨立建物之平面圖邊界應以牆壁外緣為界，此為確保建物實際使用範圍完整涵蓋。
Learning Tip
"本題考建物邊界認定標準，正確答案為「以牆之外緣為界」。常考陷阱在於混淆「中心線」（土地界址認定）與「外緣線」（建物邊界認定）的差異。實務上，地籍測量與建物測量採用不同基準，務必區分清楚。"
學員答題分佈
①以牆之中心為界0%
②以牆之內緣為界0%
③以牆之外緣為界0%
④由測量人員認定0%
此答題分佈是根據學員在 LongePass 模擬考等實際作答紀錄計算而成。與考友分享這道歷屆試題與詳細解析！