Q68.
建物權利範圍界之認定，下列何者錯誤？
測量─地籍測量 · 乙級 · 土地複丈與建物測量 · Q68
難易度分析
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此題需要正確理解各類建物構件的權利範圍劃定規則，且唯一的易混選項為平台的界線判定，屬於一般概念測驗的典型難度。
正確答案：③一樓平台以其牆壁外緣為界
③ 一樓平台以其牆壁外緣為界:一樓平台的權利範圍界線並非單純以牆壁外緣為界。依建物測量規範，平台應以其實際使用範圍及構造邊界綜合認定，若為陽台或露台性質，則需依其遮蓋範圍與使用狀態判定，此選項敘述過於簡化而錯誤。
錯誤選項解析
- ① 柱突出部分以外緣為界:柱突出部分的權利範圍界線確實是以外緣為界，此為建物測量中對於突出構件的標準認定方式，符合地籍測量實施規則之規範。
- ② 涼亭以屋簷投影為界:涼亭屬於無牆壁之構築物，其權利範圍以屋簷滴水線投影為界，此為建物測量中對於開放式構件的界址認定原則。
- ④ 建物地下室以計入樓地板之牆壁外緣為界:建物地下室的權利範圍確實以計入樓地板面積之牆壁外緣為界，此符合建物測量中對於地下層界線的認定標準。
Learning Tip
"本題核心考點在於建物權利範圍界線的認定標準。常考陷阱為一樓平台與陽台、露台的界線認定容易混淆：平台需視其構造形式與使用性質判斷，不可直接以牆壁外緣認定。另需注意突出物（如柱、樑）以外緣為界，而無牆壁構築物（如涼亭、騎樓）則以投影線或滴水線為界，實務上應依地籍測量實施規則第19條及相關函釋辦理。"
學員答題分佈
①柱突出部分以外緣為界0%
②涼亭以屋簷投影為界0%
③一樓平台以其牆壁外緣為界0%
④建物地下室以計入樓地板之牆壁外緣為界0%
此答題分佈是根據學員在 LongePass 模擬考等實際作答紀錄計算而成。與考友分享這道歷屆試題與詳細解析！