Q331.
設青泉公司與綠水租賃公司簽訂租期三年之租賃合約租用一部機器，每年底支付租金$930,000，若該機器三年後估計殘值為$120,000，但青泉公司保證機器三年後殘值為$100,000。該機器的估計耐用年限為五年，屆時無殘值。當時財政部公布的非金融業最高借款利率為6%，青泉公司已知綠水租賃公司的隱含利率為5%，且該機器在租賃開始日的公允價值為$2,233,949（為綠水租賃公司該機器的成本）。青泉公司此租賃合約應依據下列何種方式處理？（折現率6%，期間數3 期，$1 年金之現值為2.6730，$1 複利之現值為0.8396；折現率5%，期間數3 期，$1 年金之現值為2.7232，$1 複利之現值為0.8638）
會計事務 · 乙級 · 資產及負債之評價 · Q331
難易度分析
4 / 5
題目需要計算最低租賃給付現值並與公允價值做比例比較，同時判斷四項資本租賃條件及出租人成本與公允價值的關係，涉及多個概念的正確套用與計算，屬於較高難度。
正確答案：③直接融資型租賃
③ 直接融資型租賃:直接融資型租賃成立條件為最低租賃給付現值約等於資產公允價值，且出租人成本等於公允價值。本題折現後給付現值$2,618,956與公允價值$2,233,949高度重合，符合資本租賃之經濟實質移轉要件。
錯誤選項解析
- ① 營業租賃:營業租賃適用於不符合資本租賃任一條件之情形。本題最低租賃給付現值（$930,000×2.7232＋$100,000×0.8638＝$2,618,956）佔公允價值（$2,233,949）之比例極高，已符合資本租賃認定標準，故非營業租賃。
- ② 銷售型租賃:銷售型租賃係出租人分類，適用於租賃開始日資產公允價值大於成本（存在經銷商利潤）之情況。本題公允價值$2,233,949等於出租人成本，無銷售利潤產生，故不屬銷售型租賃。
- ④ 因該機器所有權已全部移轉，視同購買資產:所有權移轉並非本合約特徵。租期僅3年而耐用年限為5年，所有權未於租賃屆滿時移轉，且保證殘值僅為擔保性質，不等於所有權已全部移轉。
Learning Tip
"租賃分類核心考點在於判斷是否符合資本租賃四項條件之一：(1)所有權移轉、(2)優惠承購權、(3)租期佔耐用年限75%以上、(4)最低租賃給付現值佔公允價值90%以上。本題屬第(4)項。另需區分出租人分類：公允價值＝成本→直接融資型；公允價值＞成本→銷售型。保證殘值應計入最低租賃給付現值，但預期支付金額（保證額與估計殘值之差額）才需認列負債。"
學員答題分佈
①營業租賃0%
②銷售型租賃0%
③直接融資型租賃0%
④因該機器所有權已全部移轉，視同購買資產0%
此答題分佈是根據學員在 LongePass 模擬考等實際作答紀錄計算而成。與考友分享這道歷屆試題與詳細解析！
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設清水公司與綠地租賃公司簽訂租期三年之租賃合約租用一部機器，每年底支付租金$600,000，清水公司對該機器估計殘值保證下預期支付金額為$100,000。該機器的估計耐用年限為四年，四年後無殘值。當時財政部公布的非金融業最高借款利率為12%，清水公司已知綠地租賃公司的隱含利率為10%，且該機器在租賃開始日的公允價值為$1,836,213。清水公司應認列之使用權資產金額為多少？（試利用下列現值因子資料，決定該會計項目之入帳金額：期間數3 期，折現率10%，$1 年金之現值為2.4868、$1 複利之現值為0.7513；期間數3 期，折現率12%，$1年金之現值為2.4018、$1 複利之現值為0.7118）
設青山公司與綠水租賃公司簽訂租期三年之租賃合約租用一部機器，每年初支付租金$600,000，青山公司對該機器估計殘值保證下預期支付金額為$100,000。該機器的估計耐用年限為四年，屆時無殘值。當時財政部公布的非金融業最高借款利率為12%，青山公司已知綠水租賃公司的隱含利率為10%，且該機器在租賃開始日的公允價值為$1,836,213。青山公司應認列之使用權資產金額為多少？（試利用下列現值因子資料，決定該會計項目之入帳金額：折現率10%，期間數2 期，$1 年金之現值為1.7356，期間數3 期，$1 年金之現值為2.4868，期間數3 期，$1 複利之現值為0.7513；折現率12%，期間數2 期，$1 年金之現值為1.6901，期間數3 期，$1 年金之現值為2.4018，期間數3 期，$1 複利之現值為0.7118）
台中公司101 年初簽約向明昌公司承租機器設備，租期5 年，每年底支付租金$500,000，台中公司對該機器估計殘值保證下預期支付金額為$200,000。每期之履約成本包括保險費、維修保養費及稅捐等支出約$50,000，係由明昌公司負擔。該機器設備於101 年初之公允價值為$2,200,000，明昌公司租賃之隱含利率為6%，機器估計耐用年限為8年，公司以直線法提列折舊。下列敘述何者正確？（折現率6%，期間數5 期，$1 複利之現值為0.7472；折現率6%，期間數5 期，$1 年金之現值為4.2124）
台中公司101 年初簽約向欣昌公司承租機器設備，租期6 年，每年底支付租金$1,100,000，台中公司於租期屆滿日得以優惠購買權$200,000 買入該機器設備，估計購入後仍可繼續使用2 年，合計可使用8 年，台中公司於101 年初可合理確定該購買價格將顯著低於租期屆滿日機器設備之公允價值。估計機器設備使用8 年後之殘值為零，採直線法提列折舊。每期之履約成本包括保險費、維修保養費及稅捐等支出約$100,000，係由欣昌公司負擔。該機器設備於101 年初之公允價值為$5,200,000。欣昌公司之隱含利率為6%，而台中公司於類似租賃中所需支付之利率為8%（增額借款利率）。經評估後發現，附屬於該機器設備所有權之幾乎所有風險與報酬將移轉至台中公司，下列敘述何者正確？（折現率6%，期間數6 期，$1 複利之現值為0.7050；折現率8%，期間數6 期，$1 複利之現值為0.6302；折現率6%，期間數6 期，$1 年金之現值為4.9173；折現率8%，期間數6 期，$1 年金之現值為4.6229）
設清溪公司與綠川租賃公司簽訂租賃合約，自2013/1/1 起租用一部機器三年，每年底支付租金$200,000，假設機器的保險、修理等費用估計每年約$20,000，由綠川租賃公司負擔。該機器的估計耐用年限為四年，四年後無殘值。清溪公司已知綠川租賃公司的隱含利率為10%，該機器在租賃開始日的公允價值為$466,708（為綠川租賃公司該機器的成本）。清溪公司應認列之使用權資產金額為多少？（試利用下列現值因子資料，決定該會計項目之入帳金額：期間數3 期，折現率10%，$1 年金之現值為2.4868；期間數3 期，折現率12%，$1 年金之現值為2.4018）