Q32.
建物座落之基地，因多次分割未予變更，以致實際與登記簿記載不符，應如何辦理？
測量─地籍測量 · 甲級 · 土地複丈 · Q32
難易度分析
3 / 5
此題目的重點在於檢視對於不動產登記法規中不同登記名義的適用條件之理解，特別是針對登記後因現況改變而產生的行政處理程序區別。評估難度在於必須清楚釐清不同登記類型針對的法律事實時效與性質，避免與登記錯誤後的補救程序混淆。
正確答案：②基地號變更登記
② 基地號變更登記:變更登記適用於登記後權利關係或標示事項發生變動，而登記簿尚未同步更新之情形。基地因多次分割致實際地號與登記簿記載不一致時，應依土地登記規則辦理基地號變更登記，使登記內容與現況相符。
錯誤選項解析
- ① 基地號更正登記:更正登記適用於登記簿記載存在「原始登記錯誤或遺漏」之情形，例如登記人員筆誤或資料登載不實。本題係因多次分割導致實際狀況與登記不符，並非原始登記錯誤，故不適用更正登記。
- ③ 基地號註記登記:註記登記僅用於在登記簿上附加說明性文字，例如預告登記、查封登記等，無法改變或更正基地號之實質內容，不能解決實際與登記不符之問題。
- ④ 基地號塗銷登記:塗銷登記用於消滅既存之登記事項，例如抵押權塗銷、所有權移轉後原登記塗銷等。基地號本身並非需要消滅的登記，而是需要更新為正確的新地號，故不適用塗銷登記。
Learning Tip
"本題核心考點在於區分更正登記與變更登記之適用要件：前者針對「登記時即有錯誤」，後者針對「登記後狀況發生變動」。實務上，因土地分割、合併、地號重編等導致登記簿與現況不符時，一律應辦理變更登記。考生常混淆此兩者，需特別注意題幹中「多次分割未予變更」關鍵字，即指向變更登記之適用。"
學員答題分佈
①基地號更正登記0%
②基地號變更登記0%
③基地號註記登記0%
④基地號塗銷登記0%
此答題分佈是根據學員在 LongePass 模擬考等實際作答紀錄計算而成。與考友分享這道歷屆試題與詳細解析！