Q64.
辦理建物合併複丈，發現建物測量成果圖之尺寸與現場不符，應先辦何項登記？
測量─地籍測量 · 甲級 · 土地複丈 · Q64
難易度分析
4 / 5
此題重點在於釐清不同地政登記類別之適用時機，需具備地政法規概念。題目要求考生辨別當建物測量成果與現場實況有出入時，應透過何種法規程序來處理，而非單純考驗詞彙記憶，且選項中存在多項易混淆的專業術語，需要考生對於建物測量及登記規則之細節有精確之理解方能排除錯誤選項。
正確答案：①變更登記
① 變更登記:辦理建物合併複丈時，若發現建物測量成果圖之尺寸與現場實際狀況不符，依《土地登記規則》應先申請變更登記，以反映建物物理狀態之實際變動。
錯誤選項解析
- ② 修正登記:修正登記並非地籍測量法規中之正式登記類型，此為混淆用詞，正確應為變更登記。
- ③ 釐正登記:釐正登記主要用於地界或面積之釐清釐正，適用於地籍圖重測後之登記程序，不適用於建物尺寸與現場不符之情形。
- ④ 更正登記:更正登記係針對登記簿上之繕寫錯誤或計算錯誤等行政疏失進行更正，而非用於建物實體尺寸與圖面不符之情況。
Learning Tip
"本題核心考點在於區分各類登記之適用情境。變更登記用於建物物理狀態或權利內容發生實質變動；更正登記僅限於行政作業之筆誤修正；釐正登記則專用於地籍圖重測後之界線調整。實務上，測量人員發現圖面與現場不符時，應優先判斷是「實體變動」或「登記錯誤」，前者走變更登記，後者走更正登記，此為測量職類檢定之常考陷阱。"
學員答題分佈
①變更登記0%
②修正登記0%
③釐正登記0%
④更正登記0%
此答題分佈是根據學員在 LongePass 模擬考等實際作答紀錄計算而成。與考友分享這道歷屆試題與詳細解析！