依據實施都市計畫以外地區建築管理辦法，原有農舍之修建、改建或增建面積在多少平方公尺以下之平房得免申請建築執照？

錯誤選項解析

• ① 30:30平方公尺低於法定免申請建照之標準。依據《實施都市計畫以外地區建築管理辦法》，原有農舍修建、改建或增建之免申請建築執照面積門檻為45平方公尺，30平方公尺雖符合免申請條件，但非法規所定之上限標準。
• ③ 50:50平方公尺超過法定免申請建照之面積上限。若農舍修建或改建面積超過45平方公尺，即須依法申請建築執照，否則將構成違章建築。
• ④ 60:60平方公尺明顯超過法定免申請建照之面積上限。超過45平方公尺之農舍修建、改建或增建工程，必須依《建築法》規定申請建築執照，以確保結構安全與符合建築管理規範。