Q38.
為瞭解土地之抵押情形，應查土地登記簿之
測量─地籍測量 · 乙級 · 土地複丈與建物測量 · Q38
難易度分析
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題目僅要求辨認記載抵押情形的分部，屬於基礎概念記憶且只有單一易混選項，認知負荷較低，故評為較易等級。
正確答案：③他項權利部
③ 他項權利部:他項權利部專門記載土地上的抵押權、地上權、地役權、農育權、不動產役權等他項權利事項。依據《土地登記規則》，土地抵押情形（即抵押權設定登記）必須登載於此部，故查閱抵押狀況應查此部。
錯誤選項解析
- ① 權利部:權利部並非土地登記簿的正式分部名稱。土地登記簿的標準結構分為標示部、所有權部及他項權利部三大類，此為容易混淆的錯誤選項。
- ② 標示部:標示部記載的是土地的基本標示資訊，如地段、地號、面積、使用分區等物理性資料，並不涉及權利狀態。若要查詢抵押等權利事項，應查閱他項權利部而非標示部。
- ④ 登記原因欄:登記原因欄是各分部中用以記載登記原因（如買賣、繼承、抵押設定等）的欄位，屬於欄位層級而非獨立分部。查詢抵押情形應以他項權利部為整體查閱對象，而非僅查單一欄位。
Learning Tip
"本題核心考點為土地登記簿的三大分部結構：標示部（土地基本資料）、所有權部（所有權人及權利範圍）、他項權利部（抵押權等他項權利）。實務上，抵押權設定、典權、地上權等均登載於他項權利部。常見陷阱為將「登記原因欄」誤認為獨立分部，或將「標示部」與權利事項混淆，務必釐清物理性資料與權利性資料的歸屬差異。"
學員答題分佈
①權利部0%
②標示部0%
③他項權利部0%
④登記原因欄0%
此答題分佈是根據學員在 LongePass 模擬考等實際作答紀錄計算而成。與考友分享這道歷屆試題與詳細解析！