Q120.
地上權、農育權、不動產役權或典權之平面位置測繪，應如何辦理？
測量─地籍測量 · 乙級 · 土地複丈與建物測量 · Q120
難易度分析
4 / 5
題目要求同時判斷多項規範細節，需熟悉相關測量規則與圖面繪製要求，且選項之陷阱設計使答案辨識難度提升。
正確答案 (複選)：①, ②, ③
- ① 同一他項權利人在數宗土地之一部分設定同一性質之他項權利者，應儘量測繪在同一幅土地複丈圖內:依據土地複丈測量實施規則，同一他項權利人在數宗土地之一部分設定同一性質之他項權利時，為保持圖面完整性與便於查對，應儘量測繪於同一幅土地複丈圖內，以利權利範圍之整體呈現。
- ② 一宗土地同時申請設定二以上同一性質之他項權利者，應在同一幅土地複丈圖內分別測繪他項權利位置:一宗土地同時申請設定二以上同一性質之他項權利者，應在同一幅土地複丈圖內分別測繪各他項權利之位置，確保各權利範圍界線明確可辨，避免重疊或混淆。
- ③ 因地上權分割申請複丈者，應於登記完畢後，在原土地複丈圖上註明地上權範圍變更登記日期及權利登記先後次序:因地上權分割申請複丈者，應於登記完畢後，在原土地複丈圖上註明地上權範圍變更登記日期及權利登記先後次序，以維護權利關係之連續性與可追溯性。
錯誤選項解析
- ④ 他項權利位置圖，用黑色實線繪製他項權利位置界線，並用紅色實線繪明土地經界線:他項權利位置圖之繪製規定並非使用黑色實線與紅色實線。正確做法應為：他項權利位置界線以紅色實線繪製，土地經界線則以黑色實線繪製，此選項顏色使用顛倒錯誤。
Learning Tip
"本題核心考點為他項權利位置測繪之圖面表達規範。常考陷阱在於線條顏色之記憶混淆（他項權利界線為紅色、土地經界線為黑色），以及同一幅圖測繪原則之適用條件。實務上須注意權利登記先後次序之註記，直接影響優先受償順位。"
學員答題分佈
①同一他項權利人在數宗土地之一部分設定同一性質之他項權利者，應儘量測繪在同一幅土地複丈圖內0%
②一宗土地同時申請設定二以上同一性質之他項權利者，應在同一幅土地複丈圖內分別測繪他項權利位置0%
③因地上權分割申請複丈者，應於登記完畢後，在原土地複丈圖上註明地上權範圍變更登記日期及權利登記先後次序0%
④他項權利位置圖，用黑色實線繪製他項權利位置界線，並用紅色實線繪明土地經界線0%
此答題分佈是根據學員在 LongePass 模擬考等實際作答紀錄計算而成。與考友分享這道歷屆試題與詳細解析！