Q53.
依「公寓大廈管理條例」規定，公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及防空避難室，非依法令規定並經下列何者之決議，不得有變更構造、顏色、使用目的、設置廣告物或其他類似之行為
建築物室內設計 · 乙級 · 相關法規 · Q53
難易度分析
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本題要求考生能精確區分法定決策機構的名稱及其對應的權限，且選項中設置了多個與法定術語相近的干擾選項，增加了辨識難度。
正確答案：②區分所有權人會議
② 區分所有權人會議:依《公寓大廈管理條例》第8條規定，公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及防空避難室之變更構造、顏色、使用目的或設置廣告物等行為，非依法令規定並經區分所有權人會議決議不得為之，此為法定最高決策機制。
錯誤選項解析
- ① 大樓委員會:大樓委員會並非《公寓大廈管理條例》中的法定組織名稱，正確應為管理委員會，且涉及外牆面及樓頂平臺之構造變更，仍須經區分所有權人會議決議，管理委員會無此權限。
- ③ 社區委員會:社區委員會並非《公寓大廈管理條例》所規範之法定組織，條例中僅有管理委員會或管理負責人之設置，且此類重大變更事項仍須由區分所有權人會議決議。
- ④ 住戶代表會議:住戶代表會議非屬法定決策組織，《公寓大廈管理條例》明定之決議機構為區分所有權人會議，住戶代表會議並無法律上之決議效力。
Learning Tip
"本題核心考點為《公寓大廈管理條例》中各類組織之法定名稱與權限區分。常考陷阱在於混淆「管理委員會」與「區分所有權人會議」之職權——管委會僅負責日常事務執行，涉及共用部分變更（如外牆面、樓頂平臺、廣告物設置）等重大事項，依法必須召開區分所有權人會議決議。另需注意「大樓委員會」、「社區委員會」、「住戶代表會議」均非條例用語，考試時應直接排除。"
學員答題分佈
①大樓委員會0%
②區分所有權人會議0%
③社區委員會0%
④住戶代表會議0%
此答題分佈是根據學員在 LongePass 模擬考等實際作答紀錄計算而成。與考友分享這道歷屆試題與詳細解析！