假設某社區某一門市，該地區居民50,000 人，每人每月消費1,000 元，同類型商店四家，使用坪數面積共有100 坪，則該社區的營業潛力為何？

門市服務 · 乙級 · 門市商圈經營 · Q3

500,000 元/月/坪

350,000 元/月/坪

300,000 元/月/坪

450,000 元/月/坪

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本題需要運用特定計算公式來求解，且題目中包含了與計算無關的干擾資訊，考生必須能準確篩選出必要數據並排除陷阱選項，才能得出正確結果。

① 500,000 元/月/坪:營業潛力計算公式為（地區人口數 × 每人每月消費額）÷ 使用坪數，即（50,000 人 × 1,000 元）÷ 100 坪 = 500,000 元/月/坪，此為正確的坪效估算方式。

② 350,000 元/月/坪:350,000 元/月/坪為錯誤數值，正確計算應以總消費額除以坪數，而非任意扣除競爭家數後的估算，此選項混淆了市場佔有率與營業潛力坪效的計算邏輯。
③ 300,000 元/月/坪:300,000 元/月/坪為錯誤數值，可能誤將同類型商店家數納入分母計算，但營業潛力坪效的定義是總市場需求除以經營面積，不應扣除競爭者數量。
④ 450,000 元/月/坪:450,000 元/月/坪為錯誤數值，正確公式為（人口 × 每人消費）÷ 坪數，此選項未正確套用坪效計算公式，導致結果偏差。

"本題核心考點為營業潛力坪效的計算公式：（地區人口數 × 每人每月消費額）÷ 使用坪數。常見陷阱是將「同類型商店家數」誤認為計算因子，實際上營業潛力評估的是該區域的總市場需求密度，而非單一店家的市場佔有率。實務上，門市選點時需以此指標評估該商圈的消費承載力，再進一步考量競爭者分佈來推估實際營收。"

①500,000 元/月/坪0%

②350,000 元/月/坪0%

③300,000 元/月/坪0%

④450,000 元/月/坪0%

此答題分佈是根據學員在 LongePass 模擬考等實際作答紀錄計算而成。與考友分享這道歷屆試題與詳細解析！