Q32.
有關確認商圈內具備優良立地基本條件，下列敘述何者錯誤？
門市服務 · 乙級 · 門市商圈經營 · Q32
難易度分析
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本題考查對商圈立地正向與負向因素的基礎定義辨識，只需掌握基本概念即可快速判定，不含複雜陷阱或多重推理過程。
正確答案：②嫌惡或阻隔的設施
② 嫌惡或阻隔的設施:嫌惡設施（如變電所、垃圾場、殯儀館）與阻隔設施（如高架橋、鐵路）會降低顧客到訪意願，屬於立地評估中的負面因子，不應被視為優良立地條件，故此敘述錯誤。
錯誤選項解析
- ① 足夠的集客能力:集客能力是商圈立地的核心指標，足夠的目標客群數量與消費頻率才能支撐門市營運，此為正確的必要條件。
- ③ 進出方便的門市腹地:門市腹地的進出便利性直接影響顧客到訪率與停車需求，道路可及性高且動線流暢是優良立地的基本要素，此為正確的必要條件。
- ④ 具有持續經營未來性:持續經營未來性涉及商圈發展潛力、都市計畫與人口結構變化，評估長期商圈生命力是立地選址的重要考量，此為正確的必要條件。
Learning Tip
"門市立地評估常考正向條件與負向條件的辨別。嫌惡設施屬於應避開的負面因素，而非優良立地條件。實務上應掌握「人、車、錢、未來」四大面向：人潮（集客力）、車流（交通便利性）、消費力（商圈品質）、發展性（都市計畫），並注意競爭店分布與法規限制等關鍵變數。"
學員答題分佈
①足夠的集客能力0%
②嫌惡或阻隔的設施0%
③進出方便的門市腹地0%
④具有持續經營未來性0%
此答題分佈是根據學員在 LongePass 模擬考等實際作答紀錄計算而成。與考友分享這道歷屆試題與詳細解析！