Q171.
高層建築物之總樓地板面積與留設空地之比的規定，下列敘述哪些正確？
建築製圖應用 · 乙級 · 請照圖及施工圖樣 · Q171
難易度分析
4 / 5
本題要求考生精確區分不同使用分區的法定數值限制。由於屬於多選題型，必須完整掌握多組對比數值且不能出現偏差，對記憶的精準度要求較高。
正確答案 (複選)：①, ④
- ① 商業區不得大於三十:依據建築技術規則對高層建築物之規定，商業區的總樓地板面積與留設空地之比不得大於三十，此規定考量商業區土地使用強度較高，但仍需確保足夠之空地以維持防災與通風採光機能。
- ④ 住宅區及其他使用分區不得大於十五:依據建築技術規則，住宅區及其他使用分區的總樓地板面積與留設空地之比不得大於十五，此規定確保住宅環境之生活品質與防災安全間距。
錯誤選項解析
- ② 商業區不得大於二十:商業區之比值限制為不得大於三十而非二十。此數值係依都市計畫使用分區之容許使用強度而定，二十之數值過於嚴格，不符合商業區之實際開發需求。
- ③ 住宅區及其他使用分區不得大於十:住宅區及其他使用分區之比值限制為不得大於十五而非十。十之數值過於保守，與現行建築技術規則對住宅區之規範標準不符。
Learning Tip
"此類考題常考商業區（三十）與住宅區（十五）兩組數值之對比，易混淆點在於將兩者數值記反或與其他容積率規定混淆。實務上應注意高層建築物因高度風險較高，其空地比規定較一般建築物更為嚴格，且需同時符合都市計畫法與建築技術規則之雙重規範。"
學員答題分佈
①商業區不得大於三十0%
②商業區不得大於二十0%
③住宅區及其他使用分區不得大於十0%
④住宅區及其他使用分區不得大於十五0%
此答題分佈是根據學員在 LongePass 模擬考等實際作答紀錄計算而成。與考友分享這道歷屆試題與詳細解析！