Q138.
面積150m 2 位於住宅區建蔽率為60％的基地，其建築面積最高可達多少m2？
建築製圖應用-電腦繪圖 · 丙級 · 繪製圖樣 · Q138
難易度分析
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本題僅需運用基礎定義進行單一步驟的數值計算，不涉及複雜的法條分析或多重條件推論，屬於基礎概念應用題。
正確答案：①90
① 90:建築面積上限等於基地面積乘以建蔽率，即 150m² × 60% = 90m²，此為建築技術規則之基本計算公式。
錯誤選項解析
- ② 105:105m² 相當於以 70% 建蔽率計算之結果，但本題基地位於住宅區，法定建蔽率為 60%，故數值錯誤。
- ③ 120:120m² 相當於以 80% 建蔽率計算之結果，此數值通常適用於商業區或部分工業區，不適用於本題之住宅區基地。
- ④ 135:135m² 相當於以 90% 建蔽率計算之結果，遠超過住宅區法定建蔽率上限，違反建築技術規則之規定。
Learning Tip
"建蔽率是指建築投影面積佔基地面積之比率，與容積率（樓地板面積與基地面積之比）為不同概念，考試時常混淆。計算時務必確認基地所在之使用分區（住宅區、商業區、工業區等），因各分區之法定建蔽率不同。實務上若基地面臨多條道路或位於角地，建蔽率可依法適度放寬，但本題為基本計算題型，直接以給定比率相乘即可。"
學員答題分佈
①900%
②1050%
③1200%
④1350%
此答題分佈是根據學員在 LongePass 模擬考等實際作答紀錄計算而成。與考友分享這道歷屆試題與詳細解析！