Q65.
租用基地建築房屋，承租人可向地政機關申請下列何種權利之登記？
測量─地籍測量 · 乙級 · 土地複丈與建物測量 · Q65
難易度分析
3 / 5
此題需要理解債權與物權的本質差異，辨識哪一項具備可向地政機關登記的物權特徵；題目僅含一個具誘惑性的錯誤選項，概念清晰且不需多步推理，屬於普通難度。
正確答案：③地上權
③ 地上權:依民法第832條及土地登記規則規定，租用基地建築房屋時，承租人得請求出租人協同辦理地上權設定登記，使租賃關係物權化以保障建物所有權。
錯誤選項解析
- ① 租賃權:租賃權屬於債權性質，僅具相對效力，無法向地政機關申請物權登記。租賃關係依民法第421條成立，但不產生物權變動效果。
- ② 典權:典權指支付典價佔有他人不動產而為使用收益之權利（民法第911條），適用於既存建物之典當，與租用基地建築房屋之情形無關。
- ④ 借地權:借地權並非我國民法物權編所定之法定物權類型，無法依物權法定主義（民法第757條）向地政機關申請登記。
Learning Tip
"本題核心考點為債權與物權之區別及基地租用之地上權登記。常考陷阱在於混淆租賃權（債權、相對效力）與地上權（物權、絕對效力）。依民法第422條之1，租用基地建築房屋者，承租人得請求登記為地上權人，此為租賃關係物權化之重要制度，實務上可對抗第三人及確保建物保存登記之合法性。"
學員答題分佈
①租賃權0%
②典權0%
③地上權0%
④借地權0%
此答題分佈是根據學員在 LongePass 模擬考等實際作答紀錄計算而成。與考友分享這道歷屆試題與詳細解析！