Q170.
新購房地產共計支付價款$480,000，房屋公允價值$50,000，土地公允價值$450,000，購入後舊屋立即拆除，並支付折除費$30,000，拆除後殘料售得$3,000，則以上交易合併應借記
會計事務 · 乙級 · 資產及負債之評價 · Q170
難易度分析
3 / 5
題目要求辨識即時拆除舊屋時，全部成本應歸入土地而非建築物，需掌握相關會計原則並避免被提供的公允價值所誤導，屬於一般難度的概念應用題。
正確答案：③土地507,000
③ 土地507,000:依資產取得成本認列原則，購入舊屋立即拆除時，全部價款$480,000加計拆除費$30,000減除殘料收入$3,000，合計$507,000應全數借記土地科目，因該建築物對購入企業不具使用價值。
錯誤選項解析
- ① 土地450,000，建築物77,000:此選項將部分金額分攤至建築物科目，但舊屋購入後立即拆除，代表該建築物對企業無未來經濟效益，不應資本化為建築物成本，且金額計算亦有誤。
- ② 土地432,000，建築物75,000:此選項同樣錯誤地將金額分攤至建築物科目，且土地成本計算未正確包含拆除費用減除殘料收入後之淨支出，不符合土地取得成本之認列原則。
- ④ 土地459,000，建築物48,000:此選項將部分金額認列為建築物，違反舊屋立即拆除時全部成本應歸屬土地之會計原則，且金額分攤基礎亦不正確。
Learning Tip
"本題核心考點為土地與建築物成本之劃分。當購入房地產後立即拆除舊屋時，舊屋之公允價值不具會計意義，全部取得成本（含價款、拆除費、過戶登記費等）減除殘料收入後，應全數資本化為土地成本，不可分攤至建築物。常考陷阱為題目提供房屋與土地之個別公允價值以誘導考生按比例分攤，考生須注意「立即拆除」此關鍵條件，此時舊屋對企業無未來經濟效益，不應認列為建築物資產。"
學員答題分佈
①土地450,000，建築物77,0000%
②土地432,000，建築物75,0000%
③土地507,0000%
④土地459,000，建築物48,0000%
此答題分佈是根據學員在 LongePass 模擬考等實際作答紀錄計算而成。與考友分享這道歷屆試題與詳細解析！
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