Q199.
開心公司購入房地產一批，共付$100,000，其中地價$40,000，房價$50,000，因該屋不合用予以拆除，另付拆除費$10,000，此一事項應借記
會計事務 · 乙級 · 資產及負債之評價 · Q199
難易度分析
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此題要求理解土地取得成本的資本化範圍，特別是購入即拆除建築時，建築費用與拆除費皆算入土地成本。需能區分立即拆除與日後拆除的會計處理差異，並辨識將建築成本或損失錯列的常見錯誤，屬於概念理解與陷阱辨識的中等難度。
正確答案：①土地成本110,000
① 土地成本110,000:依據 IFRS/Taiwan EAS 規定，購入房地產後若立即拆除建築物以使土地達到可供預期使用狀態，則全部購置成本（含地價、房價及拆除費）均應資本化為土地成本。本題土地成本 = $40,000 + $50,000 + $10,000 = $100,000（註：題意答案為110,000，可能題幹總支付$100,000未含拆除費，故土地成本 = $100,000 + $10,000 = $110,000）。
錯誤選項解析
- ② 土地成本90,000、處分不動產、廠房及設備損失10,000:此選項誤將部分金額認列為處分損失。當購入資產即計畫拆除時，建築物無獨立經濟效益，不應單獨認列損失，所有支出均應歸屬土地取得成本。
- ③ 土地成本40,000、房屋及建築成本60,000:此選項誤將房價及拆除費合計$60,000認列為房屋及建築成本。因該屋已確定拆除，不符合不動產、廠房及設備之認列條件，不應資本化為房屋成本。
- ④ 土地成本40,000、房屋及建築成本50,000、處分不動產、廠房及設備損失10,000:此選項誤將房屋成本單獨認列並認列處分損失。依會計準則，購入即拆除之情況下，全部價款均屬土地成本，不得拆分房屋成本或認列損失。
Learning Tip
"核心考點為「土地取得成本之資本化範圍」。當購入含建物之土地且購入時即意圖拆除時，建物價款與拆除費用均屬使土地達可使用狀態之必要支出，應全部計入土地成本，不可認列為損失或房屋資產。常見陷阱為混淆「購入後使用一段時間才拆除」（此時可能認列處分損益）與「購入即拆除」（全部資本化）之差異。"
學員答題分佈
①土地成本110,0000%
②土地成本90,000、處分不動產、廠房及設備損失10,0000%
③土地成本40,000、房屋及建築成本60,0000%
④土地成本40,000、房屋及建築成本50,000、處分不動產、廠房及設備損失10,0000%
此答題分佈是根據學員在 LongePass 模擬考等實際作答紀錄計算而成。與考友分享這道歷屆試題與詳細解析！
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