鴻勁公司於民國98 年5 月1 日以現金$3,000,000 購買土地，以作為未來建造新辦公大樓之用，原土地上有一舊倉庫，鴻勁公司花費$112,000 將其拆除，並且發生下列其他相關費用：仲介公司仲介費$150,000、代書費$8,000、稅捐及相關規費$48,900、加蓋圍牆$25,000、過戶之登記費$500、整地費用$103,000，則

錯誤選項解析

• ① 土地改良$137,000:土地改良僅包含使土地達到可使用狀態後所追加的附屬設施，本題僅有加蓋圍牆$25,000應列為土地改良物，而非$137,000。
• ③ 土地成本$3,447,400:$3,447,400係誤將加蓋圍牆$25,000併入土地成本計算所致，圍牆屬土地改良物，應單獨認列並按期提列折舊，不得資本化為土地成本。
• ④ 佣金支出－仲介費$150,000:仲介費$150,000係為取得土地所支付之必要費用，依企業會計準則公報第16號規定應資本化計入土地成本，不得列為當期佣金支出。